Izdavanje apartmana preko AIRBNB-a

ŠTA JE AIRBNB?   

Airbnb (Air, Bed & Breakfast)  je portal, online servis, platforma, kako vam draže, koja spaja „domaćine“, koji iznajmljuju svoje nekretnine, i „goste“, koji traže smeštaj. Ili drugim rečima Airbnb povezuje ljude koji traže smeštaj i ljude koji žele da tim strancima ustupe svoj neiskorišeni stambeni prostor za izvesnu nadoknadu.

logo

Na Airbnb-u se ne nude hoteli, već stanovi ili pojedinačne sobe, apartmani, kuće, brodovi, jahte, ponuda je toliko široka da ide od zamnka pa do običnog kauča. Ovo je vrlo efikasan način iznajmljivanja apartmana na duži ili kraći period, kako u većim gradovima, tako i u manjim popularnim sezonskim destinacijama. Period iznajmljivanja ide od jedne, dve večeri, vikenda ili nekoliko dana, pa i do čitavog meseca.

Vlasnik može da iznajmi svoj stan kada ode na neko duže putovanje, ili ako ima višak soba, a manjak para, popularno je kad menja boravište zbog posla, moguća je i zamena nekretnina na duže ili krađe vreme, i sl. Neki su čak i kupili stan kako bi ga iznajmljivali na Airbnb-u pošto su tu prepoznali prilku da zarade.

POČECI AIRBNB-a

sedište kompanije Airbnb

Za sve je “kriv” Brian Chesky i njegova dva prijatelja Joe Gebbia i Nathan Blecharczyk iz San Fnraciska, koji su tražili način kako da iznajme svoje stanove kada ih ne koriste. Došli su do genijalne ideje da kreiraju, tada malu web stranicu, – Airbnb. Počeci su bili vrlo skromni, ali ideja je upallia. Danas Airbnb postoji u 35.000 gradova u 192 države i broji 350.000 iznajmljivača a njih trojica su jedni od najmlađih milijardera.

PRINCIP RADA

Registracija na Airbnb-u je potpuno besplatna i dozvoljena svima. Prvo treba da se napravi svoj profil da bi se moglo krenuti u pretraživanju baze. Profil sadrži lične podatke, kao i fotografiju, može se reći da je vrlo sličan profilu na Facebook-u.

Vlasnici sa svoje strane prave oglas za svoju nekretninu koju iznajmljuju, koji sadrži tekstualni opis i slike U oglas je integirarana lokacija na Google Map  karti, a neretko postoji i Google Street View. Osim opisa prostora, i lokacije na mapi, obavezno su date i ocene i recenzije onih koji su prethodno tu boravili. To je veoma bitno jer su komentari i ocene najbolje i najrelevantne informacije. Tu su fotografije prostora i vlasnika, njegovi kontakt podaci i sve što je potrebno da znate o mestu gde nameravate da boravite.

Baza nekretnina može da se filtrira preko nekoiko parametara:

Apartman 

• vrsta smeštaja - apartmani, sobe, kuće i td.
• Jezik domaćina
• lokacija
• kapacitet prostorije, tj koliko gostiju može da se smesti,
• po datumu otsedanja,
• po rangu cena,
• opremljenost objekta (nameštaj, internet, TV i sl). 

Pošalje se upit i kada vlasnik potvrdi rezervaciju, moguće je bukirati željeni prostor i plaća se putem interneta, platnom karticom ili preko PayPal-a, koji je od skora dostupan i u Srbiji Gost smeštaj plaća Airbnb-u, koji zadržava novac do trenutka kad se gost pojavi. Vlasnik je osiguran ako gost otkaže, a gost je osiguran u slučaju da smeštaj nije onakav kako je opisan na stranici. Ako se gost ne pojavi, novac će svejedno biti skinut s njegovog računa, a pravo povrata ima jedino ako otkaže na vreme i to uz naknadu. Iznajmljivači su takođe osigurani i depozitom koji “Airbnb” zadržava 48 sati nakon odlaska gosta, u slučaju da je nešto pokvareno ili slomljeno. Airbnb naplaćuje 10 posto od svake transakcije. Moguće je naravno sve to to zaobići, ali onda se gubi sigurnost koju Airbnb garantuje i mogućnost bilo koje žalbe, što nikako nije preporučljivo..

PREDNOSTI

Prednosti  su brojne, kako za vlasnike tako i za korisnike smeštajnih kapaciteta.

1. Vlasnici:

• Ekonomska dobit. Izvrsna prilika za dopunjavanje kućnog budžeta.  Umesto da vam zvrji prazan stan ili kuća ovako je možete izdavati i ubrati neki dinar.
• Socijalizacija Ovo je šansa da se sretnu ljudi iz svih krajeva sveta, koje se obično nikada ne upoznaju. Neki ljudi vole da se druže i da ponude svoje gostoprimstvo inteteresantnim ljudima iz nekog dalekog i njima nepoznatog kraja čime u velikoj meri obogaćuju i svoju ličnost.

2. Gosti

• Niže cene smetaja - odsedanje je u najvećem broju slučaja jeftinije nego u klasičnim hotelima i ugostiteljskim objekatima
• Bolje lokacije obično se hoteli su locirani u turističkim zonama, koje su udaljenije od mesta koje vredi posetiti. Da bi se doživeo neki grad nekada je bolje smestiti se negde gde nema previše komercijalizacije, pored restorana, kafića i barova koje posećuju lokalci, koji nisu izrazito turistički,
• Prisnost sa domaćinom ovo ne može da se izmeri novčano. Domaćini su “obični ljudi“, kojima to nije prava profesija, i ne pristupaju tome hladno i profesionalno, već su raspoloženi da sa svojim gostima podele lokalna mesta i iskustva.
• Jednostavnost fleksibilnost pri rezervaciji - nekada su hoteli previše glomazni, s svim tim rezervacijama, “bukiranjima”, ima ili nema slobodnog mesta. Preko Airbnb-a nema previše maltretiranja, sve se obavlja preko interneta, posebno je zgodno za kratkotrajne prestoje

NEDOSTACI

• Bezbednost  Neprijatnosti su svakako moguće. Svaki vlasnik i gost moraju da imaju svoj profil na Airbnb portalu upravo iz razloga bezbednosti. Potrebna je pažnja sa obe strane, preporučuje se čitanje komentara, ocena  i kako bi se  stekla adekvatna slika.  
• Sigurnost Postoje slučaji kada se gosti odnose nemarno prema stanu koji iznajmljuju kradu ili oštećuju stvari. Airbnb ne može u potpusnosti da garantuje da ovo ne može da se desi. Ovo može da se reši preko osiguranja, sa tom napomenom da premije nisu male i ne rešava se savako na to. Ali najjednostavnije je ne ostavljati vredne stvari u stanu koji se iznajmljuje.
• Opis objekta koji se izdaje ne podudara se sa realnim stanjem. Kao i kod svakog oglasa, ne treba mu olako pristupati, i treba biti obazriv i temeljan u svom odabiru.
• Konkurencija. Hoteli i drugi ugostiteljski objekti su osetljivi na Airbnb pošto im se deo prometa, i aktivno lobiraju da se ograniči njegovo delovanje
• Država - direktno poslovanje između fizičkih lica podrazumeva zaobilaženje turističkih taksi i dažbina, a država ne voli da bude isključena iz prometa i da ostane bez svog kolača, tako da su u nekim državama doneseni zakoni koji ograničavaju poslovanje Airbnb.

 

kuća za izdavanje

AIRBNB U SRBIJI

Ovo je područje gde može da se kaže da Srbija ne zaostaje u primenu novotarija. Na sajtu Airbnb.com sada ima više hiljada ponuda u Srbiji. Najviše ih ima u Beogradu i Novom Sadu, a smeštaj se nudi i na Kopaoniku, na Zlatiboru… Ima dosta pojedinaca koji imaju prazne stanove i apartmane a ovo je dobra šansa da se zaradi i do nekoliko stotina evra. Posebno je bio hvale vredan potez kada je u maju prošle godine za vreme poplava, Airbnb otvorio posebnu stranu preko koje su ugroženi mogli besplatno da nađu smeštaj.