петак, 24. октобар 2014.

Izdavanje apartmana – šansa za vlasnike stanova

Da li se isplati izdavanje apartmana vlasnicima stanova


Nekretnine u Beogradu su uvek na ceni


Izdavanje nekretnina u Beogradu uvek je bilo relativno unosan posao, ili bar izvor dodatne zarade.
U ovom gradu možete da izdate sve – sobu, kuću, stan ... Sve se traži jer Beograd je prema svetskim merilima jenda od 10 top destinacija koju obavezno treba posetiti. Takođe, u njega dolaze studenti, mladi u potrazi za poslom, turisti, poslovni ljudi. Svako od njih ima svoje kriterijume i potrebe, pri čemu je cena smeštaja za svakog od njih jedna od važnijih stavki za boravak u glavnom gradu.
S druge strane, stanodavcima je stalo da od svoje nekretnine zarade. I nije im svejedno koga će pustiti u stan, naročito ako su u njega uložili rad, vreme i novac, opremili ga, i omogućili uslugu kvalitetnog smeštaja.


Rizici i troškovi stanodavca


Tržište nekretnina u Beogradu poslednjih godina beleži pad cena, kako u prodaji, tako i u izdavanju stanova i kuća. Ako se i dobije dobra cena, pitanje je koliko dugo će se stanari zadržati. Ljudima se dopadne lokacija, vlasnik, sračunaju da će moći da podnesu trošak. Posle nekog vremena shvate da je to ipak bio preveliki zalogaj, i moraju da traže drugi smeštaj. Naći novog podstanara nije lako, retko se desi da se kockice savršeno uklope. Dok je stan prazan, gubi se na kiriji. A opet, moraju se platiti troškovi – infostan, internet, kablovska... Dupli gubitak.
Zato se poslednjih godina mnogi odlučuju da promene način izdavanja. Ne traže podstanare na duge staze, nego stan iznajmljuju kao apartman – na dan, ili nedelju, ili mesec. Ovaj vid smeštaja sve je popularniji, posebno među strancima i poslovnim ljudima. Oni dolaze u Beograd na kraće, spremni su da plate dobar smeštaj u gradskoj zoni, i traže udobnost i komfor.

Neka stan postane apartman


Ako ste stanodavac, razmislite da promenite zanimanje. Da svoj stan pretvorite u apartman, i postanete ugostitelj. Danas je bar lako da se reklamirate  – napravite sajt ili Facebook stranu, razglasite na Twitter-u, postavite fotografije na Instagram. U samom startu je možda najbolje kontaktirati firme koje su iskusne u izdavanju apartmana, i ponuditi im da oglase i vaš smeštaj.

Za početak, treba malo uložiti u opremanje. Nabaviti dobru posteljinu i peškire, opremiti kuhinju priborom, pozabaviti se dekoracijom. Internet je pun ideja i saveta, pa ako odvojite malo novca i malo više vremena, rezultati će ubrzo biti vidljivi. Ne zaboravite na sitnice koje vas mogu izdvojiti od ostalih: obezbedite gostima fen i peglu, toster ili mikrotalasnu rernu.



Osnovno što bi trebalo da ponudite je:

  • TV sa kablovskim ili satelitskim kanalima
  • WiFi internet
  • Klima za leto
  • Grejanje za zimu
  • Parking mesto može biti veliki plus


Pripremite im korpu sa voćem ili slatkišima za dobrodošlicu. Budite pravi domaćin.



Posle svake ture gostiju, treba srediti stan, promeniti posteljinu. Ako nemate vremena da se time bavite, možete angažovati firme koje se bave čišćenjem i održavanjem stanova, da to urade umesto vas.


Zašto je Beograd dobro tržište


Ovakav vid izdavanja zahteva malo veće angažovanje, ali se sasvim sigurno isplati. Na dobroj lokaciji, cena verovatno neće biti manja od 40 eura po danu. Ako u proseku budete izdavali 20 dana mesesčno, lako je izračunati dalje. Imajte u vidu i da je Beograd grad koji obiluje događajima (koncerti, sajmovi), kao i da je sve veći broj turista koji dolazi u vreme novogodišnjih, uskršnjih, prvomajskih  praznika. Tada i cene izdavanja idu na gore, tako da je računica jasna.

Iskoristite kapacitet koji imate na najbolji način. Aktivirajte se, neka u vama proradi preduzetnički duh – možda se to pretvori u odličnu poslovnu ideju.

четвртак, 23. октобар 2014.

Smeštajni kapaciteti u Beogradu

STANJE SMEŠTAJNIH KAPACITETA U BEOGRADU

Grad Beograd kao turistički centar


U Beogradu dolazi sve vise i više posetilaca. Po podacima Republičkog Zavoda za statistiku,  u 2013. godini prestonicu Srbije ukupno je posetilo 1 036 000 turista što stranih što domačih, dok je samo u prvih 7 meseci u 2014 povećan obim poseta za oko 15% u odnosu na iste period prošle godine. Tradicionalno Srbiju i Beograd najviše posećuju Slovenci, gosti iz Hrvatske, Bosne i Hercegovine, Nemačke, Italije, Bugarske, a sve više dolaze i građani Turske. Razlozi za posetu su razni, od razgledanja znamenitosti i uživanje u dobroj hrani i piću, odličan provod i td. Pred grad i državu postavlja se zadatak da se ovi posetioci adekvatno smeste i da se iz toga izvuče i materijalna korist.

Smeštajni kapaciteti u Beogradu 


Smeštajni kapaciteti grada Beograda sastoje se od određenog broja

  • hotela, 
  • hostela, 
  • kampova, 
  • privatnog smeštaja 


Prema poslednjim podacima Turisticke organizacije Beograda za 2013 godinu, u gradu radi 61 hotel i 90 hostela. Hoteli su u raznim kategorijama, od 1 pa do 5 zvezdica.

Neko će pomisliti da je to i više od dovoljnog, ali stručnjaci u ovoj oblasti smatraju da ima mesta za još nekoiko objekata. Posebno je izražen nedostatak luksuznih hotela sa više zvezdica. Svedoci smo da je u poslednjih nekoiko godina izgrađeno nekoliko hotela visoke klase. Na primer, otvoren je luksuzan hotel Crowne Placa, Falkenštajner, Hotel Allure Caramel, Hotel Atera i još neki, a pri kraju su i radovi na Radison Blu hotelu kod starog Mlina na Senjaku, Holidey Inn, Zepter Apart Hotel i još neki. Ovo garantuje visok stepen standarda i luksuza za buduće posetioce.



Oni sa malo manje dubokim džepom imaju na raspolaganju hostele. Hosteli su manje komforni i manje luksuzni ali su zato jeftiniji. Svakako da imaju svoje klijente ovu aktegoriju traže mladi, studenti, posetioci koncerata i raznih kulturnih dešavanja. Kao što smo več rekli smatra se u Beogradu ima oko 90 do 100 hostela.




Beograd nema ni približno onoliko kampova koliko bi grad te veličine trebalo da ima. Razlog za to je slaba domaća tražnja, a stranci ne mogu da popune brojku koja se smatra za dovoljnom da bi oni radili sa zaradom. Poznat je kamp Dunav u Zemunu.



Veliku popularnost dobijaju privatni apartmani. Mogu da se iznajmljuju na duži i na kraći period. To su komforni i ukusno opremljeni stanovi koji svojim stanarima pružaju svu moguću udobnost i mir. Dobra stvar je što se izbegavaju  gužve oko prijavljivanja na recepcijama a vreme iznajmljivanja je vrlo fleksibilno, od nekoliko sati pa do nekoliko dana.
Po podacima Turističke organizacije Beograda, u gradu ima oko 500 privatnih apartmana za kraći ili duži odmor, ali tu brojku teško možemo proveriti, za našu poslovnično lošu statistiku oni su teško vidljivi. Ali u svakom slučaju imaju vrlo važnu ulogu u popunjavanju rastućih potreba za smeštajem.


Budućnost je svetla


Nema sumnje da će grad Beograd ostati popularan kod turista, i da će ta popularnost rasti, a sa tim se nameće potreba za povećanjem smeštajnih kapaciteta. Za razliku od drugih industrijskih grana u Srbiji, koji imaju teškoće da prate zahteve tržišta kada treba da podignu svoje kapacitete, možemo slobodno reći da se izgradnja hotela, hostela, i privatnih kapaciteta usprešno nosi sa rastućim potrebama.


Apartmani ili hoteli

Šta birati, apartmani ili hotel?


Veliki broj posetilaca našeg glavnog grada često dolazi u dilemu da li da odsedne u hotelu ili da iznajmi apartman. U ovom čnalku pokušaćemo da navedemo neke od prednosti izbora apartmana, a koje mogu biti i valjani razlozi da se i vi lakše opredelite za izbor smeštaja u Beogradu.

Naplata


U apartmanima se najčešće naplaćuje apartman, nasuprot naplati usluge po osobi u hotelima. Naravno, neke agencije drugačije naplaćuju isti apartman u funkciji od broja osoba, ali je ta cena i dalje veoma konkurentnija u odnosu na hotelski smeštaj.
Posebna prednost ovog načina smeštaja dolazi na videlo kada su u pitanje porodice sa većim brojem članova, ili grupe ljudi koji traže zajednički smeštaj.

Stan na dan ili duže


Vreme boravka zavisi od vas i jednostavno se možete dogovoriti sa agencijom ili vlasnicima da li ćete boraviti jedan dan, ili čak deo dana, ili ćete produžiti boravak na više dana, odnosno nedelja ili meseci. Najvažnije je da se blagovremeno informišete i dogovorite sa vlasnicima.


Lokalni ambijent


Jedna od osnovnih prednosti boravka u apartmanu je da se u tom slučaju lakše možete osećate kao i lokalni stanovnici, komšije, građani, i kroz to iskustvo možete da drugačije proboravite taj period u gradu. Rečju, da budete deo grada, stanovnik kao i svi drugi, što uopšte nije loš osećaj.
Većina apartmana poseduje solidno opremljenu kuhinju, što ume da bude veoma važan faktor u odabiru vrste smeštaja. Ako ste sami i sa ograničenim finansijskim sredstvima, eto mogućnosti da uštedite novac. Nekada je ovaj smeštaj i skoro jedino rešenje u slučaju osoba sa nekim posebnim zdravstvenim problemima i/ili dijetetskim zahtevima.

Kreativni ambijent


Dobili ste posao ili projekat koji treba da realizujete, na primer u Beogradu, i možete da birate hotel ili apartman. Ovo prvo neka bude vaša prava odluke i to bez razmišljanja, jer ćete imati drugačiji ugođaj, manje monotonije nego kod hotelskih soba. Bićete inspirisaniji i raspoloženiji a samim tim i kreativniji. Imaćete svoj mir i svoj radni kutak i prostor za odmor. Hotelske sobe umeju da guše zbog svoje monotonosti i bezličnosti. Pored ovih pogodnosti možete izabrati i apartman sa više soba što je u slučaju hotela znatno skuplja varijanta.


Komfornost apartmana


Sami birate goste pa naravno da možete imati goste u i apartmanu. Neki baš vole apartmane jer nekada imaju goste koje ne viđaju u svakodnevnom životu u svom stanu ili kući, pa makar na kratko vreme.

Privatnost i bezbednost


Apartmani za iznajmljivanje prolaze stroge testove da bi dobili kategorizaciju. Kada se smestite u njima imate potpunu privatnost i bezbednost.

Kome posebno odgovara apartmanski smeštaj



  • Grupe - kada putujete u grupi, a želite da boravite u gradu neko kraće vreme, onda itekako imate ekonomsku kalkulaciju da rezervišete ovaj tip smeštaja, npr, više soba za grupu, a ne da potrošte novac za svaku sobu posebno kao u hotelu. Još ako znate i period boravka onda rezervacijom unapred možet ostvaritie dodatne uštede.
  • Porodica - Ako putujete sa porodicom, i još sa decom, ovaj servis će vam uštedeti vreme i novac, jer pored ostalog, možete rezervisati i posebni krevet za decu.
  • Poslovni putnik - ako ste po prirodi posla povremeno u graduovaj tip smeštaja je isplativ, naravno shodno vašim potrebama. Lojalni klijenti često imaju drugačije cene i popuste kod vlasnika.
  • Preseljenje ili renoviranje - Privremeni boravak u apartmanima zbog preseljenja ili renoviranja sopstvenog stana odnosno kuće, je takođe veoma logično i ekonomski racionalno rešenje. naravno, ako nemate odgovarajući aranažman kod prijatleja ili bliže rodbine, ili jednostavno imete dovoljno sredstava da i ne narušavate privatnost i stvarate obavezu.


Još jedan razlog zašto bi trebalo da izaberete Apartman nad hotelskoj sobi su pogodnosti, kao što su velike brzine Interneta, TV sa većim izborom kanala, što za mnoge koji vole tehničke preduslove jeste prava komparativna prednost.

Zaključak


Sve napred navedeno ima za cilj favorizovanje apartmanskog smeštaja u odnosu na hotelski, Ne sumnjamo da i hotel ima svoje prednosti ali izbor apartmana za smeštaj u gradu učiniće vaš boravak u njemu jefitnijim, zanimljivijim, kreativnijim, i što je možda i najvažnije, imaćete osećaj da ste deo grada  kom boravite.